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龙湖商业战略另辟蹊径北京长楹天街时代天街

2019-05-14 21:32:22来源:励志吧0次阅读

龙湖商业战略另辟蹊径 北京长楹天街、时代天街销售30亿

商业地产持续升温,龙湖商业宏图初现

随城市化进程的推进,城市多功能区的划分,城市核心商圈交通等压力的陡增,一座大型城市拥有众多商业中心将成为大势所趋。无论是从国外发达零售市场来看,还是从处于国内商业发展地位的上海来看,无不是这一规律的坚定佐证!

当视线重回北京,十年前的望京、前几年的亦庄,这些产业带动下的新兴商圈的崛起,亦成为这一趋势早的印证者。当前,随北京向世界城市的步伐迈进,北京常住人口和外来人口总和已超2200万人, 在提前十年完成 规划 的同时,当前商业核心已经不能满足过量的人口总量的矛盾愈演愈列。以CBD核心区为例,12宗土地供应中,容积率为10,达26.1。在这一骇人听闻的数据之后,寻找城市核心外溢区域,建立城市副中心和新兴区域中心,已经成为发展的迫切所在。

循迹城市发展趋势,近年来,素来以别墅闻名业内外的龙湖(专题阅读)地产在北京市场亦转舵加码商业地产,以两大天街在东南区域的联合撬动再造城市千亿级新商圈,以此完成自己从服务少数高端人群的开发商角色,向更具普世关怀的城市运营者身份进行转变!

北京两大天街力作,冲关30亿业绩!

以龙湖进军京城的首部天街力作入市,龙湖长楹天街(专题阅读)(相关干货)46万方体量,旋即以CBD东城市天际线中的地标优势,斩获大捷!2011年8月商业首次开盘,销售额即破5亿, 2012年一季度在未新开盘情况下,以1.5亿的销售金额、近5000平米销售面积,获得北京市商业类期房商品房销售金额和销售面积双料第二名。截至目前,商业销售额已突破十亿,全项目销售金额已超20亿。

作为南城的城市综合体,时代天街自去年11月开卖以来,便于当年11月,12月,2012年1月,2月四度蝉联区域销售金额,销售套数,销售面积三项销冠。截至2012年4月初,更以成交383套的业绩突破十亿大关。除了季度成交面积位列北京市之外,4月7日,4月15日,亦荣登北京市单日成交之位!

仅仅是不到一年的时间,龙湖即用两大项目逾30亿的热销总额,撬开了市场对于北京东部、南部两大区域的关注热度,并为两大区域千亿级商圈的发展未来铺叙了铿锵坚定的步伐!

立足城市未来核心,龙湖商业战略另辟蹊径

龙湖30亿业绩的赢得,离不开龙湖在天街系产品开发中始终秉持的择址原则---避开已经成熟增长缓慢的城市中央,选择能够增长出价值的土地。以长楹天街为例,CBD的东扩,央视的入主,对于东部商业的拉升效应已经显着。5年来,在朝阳北路拓宽、两广路延长等一系列交通的带动下,传媒产业走廊、东坝第四使馆区、东坝航空商务区等重大规划下,城市东移已成必然。时代天街所在的大兴,作为北京对外重要的门户和拥有大量土地供应的板块,其发展潜力亦不可小觑。据悉,在2900亿启动南城的计划之上,今年政府将再度新增投资741亿,并在城南地区实施基础设施建设、民生改善、产业功能区开发和重大产业项目4类共121个重点项目。

除了共同选择政府重点规划高速成长的新兴区域,两大天街在地铁上盖、与机场近距离、产业支持层面所拥有的共性,也成为龙湖繁荣千亿级商圈的重要驱动力。首先,作为都与地铁无缝接驳的上盖物业,长楹天街位于即将开通的6号线,时代天街位于4号线上。其次,同样未处于机场板块,长楹天街15分钟经由第二机场抵达首都国际机场。时代天街则与投资千亿的亚洲机场 首都第二机场毗邻。再次,央视千亿传媒产业带,正为长楹天街带来从消费人流到商务氛围的各项催熟元素。而时代天街所处的南城千亿计划的核心区,亦是聚集10万高薪人才的生物医药基地板块。

龙湖独立商圈体系,助推北京千亿商圈繁荣

作为改变城市的重要力量,龙湖每一座时代天街都已成为或致力成为所属城市的地标和区域中心。在紧随政府规划的蓝图之上,依据9年积累下的商业修为以及拓荒造城、快速聚市、高效营商,繁荣区域的能力,龙湖再次改变一片区域的固有地理价值认知,并让每一座龙湖天街,自身就成长为一个拥有强大辐射力的独立商圈。

作为京东城市综合体,长楹天街总体量46万方。集合27万平米品牌旗舰商业、高端城市公寓、商务写字楼于一体。其自持FAMILY MALL与住宅之间的高端步行商业街将以 城市会客厅 为定位,打造朝阳区的高端美食社交商街。而即将推出的Media Park亦将形成北京为惬意、自在的传媒业办公产业带。

位于大兴南城的时代天街70万平米总体量几乎相当于一座微型城市,相当于3个西单大悦城,5个新世界中心,7个中友百货的近30万方的商业体量,也使之成为全北京拥有体量商业配套的住宅项目。从大型影院到大型购物中心、溜冰场,以地标型旗舰综合体为定位,时代天街对于南城繁荣的助推作用,可谓影响至深。

延续龙湖天街一贯的繁荣造城模式,龙湖两大旗舰天街商业在东进南拓两大板块的进驻,不仅将填补区域空白,带动区域发展氛围的进一步成熟,更将以一个个新城市中心的再造,驱动下一个千亿商圈的快速繁荣!

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